2017年は横浜市都筑区全域で地価上昇!各駅近辺の公示地価を紹介 [センター南・センター北]


2017年1月1日現在の公示地価が、2017年3月21日に国土交通省より発表されました。
都筑区内では、ほとんどの地区で上昇をしてます。

今年は特にセンター北駅とセンター南駅の周辺で上昇が大きかった結果になりました。
さて、この公示地価が私たちの生活にどのようにかかわってくるかも含めお伝えします。


公示地価とは

公示地価は「地価公示法」に基づいて国が調査をするものとなります。
毎年1月1日時点で調査を行い、3月20日頃に発表してます。


公示地価は、不動産鑑定士による鑑定評価に基づいて「売り手にも買い手にも偏らない客観的な正常価格」を決めています。
土地の売買は、売り手と買い手の都合が大きく反映されるので、お買い得価格や、割高価格を反映しないように、客観性を持ってフェアな価格をプロが決める仕組みとなります。

公示地価は、固定資産税や相続税で活用

一戸建てならびに分譲マンションにお住まいの方は、毎年固定資産税が課税されます。
また、相続が発生すると相続税も課税されます。
これらの税金は、土地の評価が高いほど高額になる特徴から、対象の土地を適正に評価する必要があり、市街地では公示地価をベースとした路線価を用います。
つまり、公示地価が高くなると固定資産税や相続税の税金が高くなります。

横浜市都筑区の公示地価

調査エリア

都筑区内の住宅地では住宅地25地区、商業地6地区、工業地2地区の計33地点で調査が実施されてます。

特に市営地下鉄、センター南・北両駅周辺の変動率上昇が顕著に見られ、住宅地は1・6%、商業地では1・9%、また工業地は1・9%とそれぞれ上昇してます。

横浜市の住宅地は、0・9%と上昇となっており、都筑区内の住宅地は上昇幅が大きかったです。

センター南駅近辺の公示地価

1位は港北東急SC近くの商業地のため、地価が高いです。 2位はそこからほど近い住宅地となります。区役所や病院も近く利便性が高く、新しく温泉施設もできる点も地価上昇のポイントかと思います。現在、駅近くにベルジェンドセンター南というマンションを建設中ですが、早々の完売となるのではないでしょうか。
1位 横浜市都筑区茅ケ崎中央24-4(+2.52 %)
   センター南駅より450m
   65万2000 円/m2(215万5371 円/坪)

2位 横浜市都筑区茅ケ崎南5-4-52(+2.69 %)
   センター南駅より650m
   30万5000 円/m2(100万8264 円/坪)

3位 横浜市都筑区荏田東1-5-20(+2.08 %)
   センター南駅より850m
   29万5000 円/m2(97万5206 円/坪)

4位 横浜市都筑区茅ケ崎東2-10-6(+1.92 %)
   センター南駅より1,000m
   26万6000 円/m2(87万9338 円/坪)

5位 横浜市都筑区荏田東3-17-10(+1.95 %)
   センター南駅より1,600m
   26万1000 円/m2(86万2809 円/坪)

センター北駅近辺の公示地価

1位、2位はセンター北近辺の商業地となります。住宅地としては、3位の牛久保東で、こちらは2012年築のヴィークコートセンター北というマンションがあります。駅近くには空き地があまりなく、大規模なショッピングモールが多いので今後も地価が上昇しそうです。
1位 横浜市都筑区中川中央1-7-2(+1.97 %)
   センター北駅より250m
   62万2000 円/m2(205万6198 円/坪)

2位 横浜市都筑区中川中央1-38-18(+1.74 %)
   センター北駅より350m
   52万7000 円/m2(174万2148 円/坪)

3位 横浜市都筑区牛久保東1-33-53(+3.94 %)
   センター北駅より700m
   34万3000 円/m2(113万3884 円/坪)

4位 横浜市都筑区中川7-10-22(+1.07 %)
   センター北駅より1,000m
   28万3000 円/m2(93万5537 円/坪)

5位 横浜市都筑区牛久保東2-14-4(+2.60 %)
   センター北駅より900m
   27万6000 円/m2(91万2396 円/坪)

6位 横浜市都筑区牛久保1-18-4(+1.48 %)
   センター北駅より1,100m
   27万4000 円/m2(90万5785 円/坪) 

さいごに

なお、横浜市における公示地価の上昇率トップは神奈川区の2.5%です。
羽沢エリアは新駅ができ、相鉄と東横線が連絡するので地価の上昇が顕著です。

続いては、中区と西区で2・3%です。
横浜駅も再開発中、桜木町でも横浜市役所を建設中で現在も開発が進んでいるので地価上昇が続いてます。

都筑区は、港北区と同率の4番目という結果でした。
港北ニュータウンでは大きな開発はありませんが安定して地価が上昇しているのは、住みやすい街として人気が継続しているからだと思います。