2017年は横浜市都筑区全域で地価上昇!各駅近辺の公示地価を紹介 [北山田・都筑ふれあいの丘]


2017年1月1日現在の公示地価が、2017年3月21日に国土交通省より発表されました。
都筑区内では、ほとんどの地区で上昇をしてます。

今年は特にセンター北駅とセンター南駅の周辺で上昇が大きかった結果になりました。
さて、この公示地価が私たちの生活にどのようにかかわってくるかも含めお伝えします。


公示地価とは

公示地価は「地価公示法」に基づいて国が調査をするものとなります。
毎年1月1日時点で調査を行い、3月20日頃に発表してます。


公示地価は、不動産鑑定士による鑑定評価に基づいて「売り手にも買い手にも偏らない客観的な正常価格」を決めています。
土地の売買は、売り手と買い手の都合が大きく反映されるので、お買い得価格や、割高価格を反映しないように、客観性を持ってフェアな価格をプロが決める仕組みとなります。

公示地価は、固定資産税や相続税で活用

一戸建てならびに分譲マンションにお住まいの方は、毎年固定資産税が課税されます。
また、相続が発生すると相続税も課税されます。
これらの税金は、土地の評価が高いほど高額になる特徴から、対象の土地を適正に評価する必要があり、市街地では公示地価をベースとした路線価を用います。
つまり、公示地価が高くなると固定資産税や相続税の税金が高くなります。

横浜市都筑区の公示地価

調査エリア

都筑区内の住宅地では住宅地25地区、商業地6地区、工業地2地区の計33地点で調査が実施されてます。

特に市営地下鉄、センター南・北両駅周辺の変動率上昇が顕著に見られ、住宅地は1・6%、商業地では1・9%、また工業地は1・9%とそれぞれ上昇してます。

横浜市の住宅地は、0・9%と上昇となっており、都筑区内の住宅地は上昇幅が大きかったです。

北山田駅近辺の公示地価

北山田駅前があらたに調査対象に追加となりました。商業地のため、地価は1位となってます。北山田駅前では、イニシア北山田二丁目が建設が始まっており、新たな住民が増える予定です。
1位 横浜市都筑区北山田1-12-8(New)
   北山田駅より150m
   43万0000 円/m2(142万1487 円/坪)

2位 横浜市都筑区北山田3-24-28(+1.85 %)
   北山田駅より550m
   27万6000 円/m2(91万2396 円/坪)

3位 横浜市都筑区北山田6-27-27(+1.53 %)
   北山田駅より800m
   26万5000 円/m2(87万6033 円/坪)

4位 横浜市都筑区南山田2-28-17(+1.57 %)
   北山田駅より500m
   25万9000 円/m2(85万6198 円/坪)

5位 横浜市都筑区南山田3-31-21(+1.60 %)
   北山田駅より950m
   25万4000 円/m2(83万9669 円/坪)

6位 横浜市都筑区東山田1-32-30(+1.67 %)
   北山田駅より800m
   24万4000 円/m2(80万6611 円/坪)

都筑ふれあいの丘駅近辺の公示地価

駅より離れたエリアが調査対象となっており、住宅地となります。
最近は開発の話を聞かないのですが、空き地は多く駅前も開けているので、今後の動向が気になる駅となります。
1位 横浜市都筑区茅ケ崎南5-20-22(+1.33 %)
   都筑ふれあいの丘駅より800m
   30万5000 円/m2(100万8264 円/坪)

2位 横浜市都筑区高山12-8(+1.52 %)
   都筑ふれあいの丘駅より250m
   26万7000 円/m2(88万2644 円/坪)

3位 横浜市都筑区富士見が丘24-31(+1.26 %)
   都筑ふれあいの丘駅より800m
   24万1000 円/m2(79万6694 円/坪)

4位 横浜市都筑区平台7-10(+1.71 %)
   都筑ふれあいの丘駅より1,400m
   23万8000 円/m2(78万6776 円/坪)

さいごに

なお、横浜市における公示地価の上昇率トップは神奈川区の2.5%です。
羽沢エリアは新駅ができ、相鉄と東横線が連絡するので地価の上昇が顕著です。

続いては、中区と西区で2・3%です。
横浜駅も再開発中、桜木町でも横浜市役所を建設中で現在も開発が進んでいるので地価上昇が続いてます。

都筑区は、港北区と同率の4番目という結果でした。
港北ニュータウンでは大きな開発はありませんが安定して地価が上昇しているのは、住みやすい街として人気が継続しているからだと思います。